张家港保税区“退港还城”

地块位于张家港保税区西北部，由长江、张家港、巫山港三条水系围合而成，区位优势突出。项目旨在退港还城，落实长江大保护的国家战略，充分利用沿江岸线资源，对城市功能进行更新升级，打造一个港、产、城融合的智慧生态新城，承载港城城市“客厅”的职能，为张家港塑造新的对外形象。

目标定位与发展策略

本项目将打造集金融商务、临港总部经济、商贸旅游、城市休闲、商业文化、居住配套功能于一体的张家港沿江第一综合门户。以港、产、城深度融合发展为发展目标，实施公共交通服务渡轮为导向（FOD）的开发策略，打造张家港滨江新城中央活力区，提升城市公共服务设施，助力市域副中心的能级确立。

设计理念

在该项目的整体设计中，引水入城，依水置景、港产城融合，三核联动。总体规划结构为“三心两轴一环带多片区”，三心指巫山绿心、内港都心和乐活湖心。两轴指中央门户景观轴和商业水街轴；一环带指沿长江界面构成“江畔文化带”，沿巫山港和张家港界面构成的“滨河生活带”。通过多元复合的城市功能，打造城市多中心多组团发展。

“三核两轴一环带”的景观结构

在基地的中心位置，结合现有巫山的自然丘陵地形，打造一座综合公园，形成基地的“社区绿核”；沿基地内水系，在东、西两侧分别形成基地的“内港绿核”和“休闲绿核”。联通江畔城市阳台与基地中心的综合公园，构成基地的“中央门户景观轴”；沿基地内水系，分布有亲水商业综合体、主题购物中心、电商体验中心、精品主题酒店、水岸特色餐饮、国际消费品博览中心等，形成基地的“商业水街景观轴”。基地沿长江界面、巫山港界面和张家港界面构成“滨河景观轴”，三条景观轴围绕基地构成一环带。

六类功能分区

即总部办公单元、城市客厅单元、滨水商业单元、综合公园单元、乐活水岸单元、环水宜居单元。总部办公单元主要功能为企业总部、金融中心和商务中心；城市客厅单元土地主要建筑为长江文化博物馆，高端进出口消费品展示中心；滨水商业单元主要功能为商业广场、奥特莱斯商城、酒店、电商体验中心、娱乐中心、酒店式公寓、SOHO；综合公园单元为十栋各具特色的企业会所、特色俱乐部，对公众开放，建筑身处优美风景之中，其本身又是景中一景；环水宜居单元总主要建筑为住宅、学校、幼儿园、商业配套、小区物业、会所等宜居设施。

防洪策略

将防汛墙和建筑结合，创造了一个停车空间，使建筑亲水性更好，创造了高品质的城市滨水空间。